345.000 €  |  65 m²  |  2

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Immobilienart: Wohnung Etage: 1 Kaufpreis: 345.000 €
Wohnfläche: 65 m² Etagenanzahl: 8 Käuferprovision: 1,78 inkl. 19 MwSt.% vom Kaufpreis
Zimmer: 2 Heizung: Zentralheizung Hausgeld: 357 €
Ort: 86153 Augsburg Extras: Garagenstellplatz Bezug: 01.01.2027

Objektbeschreibung:
Die gepflegte 2 Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1975 liegt im 1.OG und verfügt über einen schönen Balkon einen Keller sowie einen Tiefgargenstellplatz. Die ruhige , grüne Lage am Augsburger Stadtgraben bietet die Nähe zur Innenstadt und gute Anbindung an die A 8. Die neu renovierte Wohnung und eine neue Heizungsanlage ab 2026 runden das Angebot ab. Eine begehrte Wohnlage, in angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Der Lösch Park bietet außerdem: Schwimmbad mit Umkleiden und Duschen. Privat nutzbare Sauna ( gegen Gebühr). Standgrill im Außenbereich mit gemütlicher Sitzecke vor dem Schwimmbad. Hobbyraum im Untergeschoss mit Tischtennisplatte und Sitzecke. Waschräume und Trockenräume. Fahrradkeller im Untergeschoss und Fahrradstellplätze vor den Eingängen. Spielplatz für Kinder auf der Nordseite. Wohnen im Grünen und doch die Nähe der Stadt genießen. Die Wohnung wird zum 1.1.2027 frei und aktuell von den Eigentümern bewohnt.

Lage:
Oblatterwallstrasse 36 c, Jakobervorstadt-Nord, 86153 Augsburg Ruhige, grüne Oase, mitten in der Stadt. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Innenstadt oder die beliebte City Galerie. Gute Verbindung zur A 8. Straßenbahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe, sowie das Ärzte und Gesundheitszentrum Vincentinum. Entspannen an der Kahnfahrt, joggen am Lech, hier gibt es zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Helles Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront , Blick auf den Schäfflerbach. In der Diele finden Sie eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Das helle Bad strahlt mit integrierter Deckenbeleuchtung . Schöne Badezimmerausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett neu renoviert und eine hochwertige neue Küche eingebaut und der Grundriss der Wohnung verändert. Dadurch gibt es ein Arbeits / Gästezimmer. Die Umgestaltung kann jederzeit wieder rückgängig gemacht werden. Bodenbeläge : Laminat, PVC und Fliesen. Ein Kellerabteil und Tiefgaragenplatz gehören zur Wohnung. Sanierung 2026 - neue Heizungsanlage . Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits bezahlt.

Energie-Ausweistyp:  
Energieträger: Fernwärme Gebäudetyp: Wohnanlage
Baujahr: 1975 Endenergieverbrauch: 135,8kWh/(m² a)