342.000,00 €  |  65.00 m²  |  2,00

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Immobilienart: Wohnung Etage: Kaufpreis: 342.000,00 €
Wohnfläche: 65.00 m² Etagenanzahl: 6 Käuferprovision: 1,78 inkl. 19 MwSt.% vom Kaufpreis
Zimmer: 2,00 Heizung: Zentralheizung Hausgeld: 368,00 €
Ort: 86153 Augsburg Extras: Garagenstellplatz Bezug: vermietet

Objektbeschreibung:
Die gepflegte 2 Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1975 liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Südterrasse, einen Keller sowie einen Tiefgargenstellplatz. Die ruhige , grüne Lage am Augsburger Stadtgraben bietet die Nähe zur Innenstadt und gute Anbindung an die A 8. Die neuwertige Einbauküche und eine neue Heizungsanlage ab 2026 runden das Angebot ab. Sonstiges: Der Lösch Park bietet außerdem: Schwimmbad mit Umkleiden und Duschen. Privat nutzbare Sauna ( gegen Gebühr). Standgrill im Außenbereich mit gemütlicher Sitzecke vor dem Schwimmbad. Hobbyraum im Untergeschoss mit Tischtennisplatte und Sitzecke. Waschräume und Trockenräume. Fahrradkeller im Untergeschoss und Fahrradstellplätze vor den Eingängen. Spielplatz für Kinder auf der Nordseite. Die Wohnung ist seit 1.9.2022 gut und solide vermietet und als Kapitalanlage zu erwerben. Eine Mieterhöhung ist gegeben. Alternativ für den Eigenbedarf muss die gesetzliche Kündigungsfrist (aktuell 3 Monaten bei einer Vermietung von unter 5 Jahren) berücksichtigt werden.

Lage:
Ruhige, grüne Oase, mitten in der Stadt. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Innenstadt oder die beliebte City Galerie. Gute Verbindung zur A 8. Straßenbahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe, sowie das Ärzte und Gesundheitszentrum Vincentinum. Entspannen an der Kahnfahrt, joggen am Lech, hier gibt es zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Helles Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront , Blick in den Park und direktem Zugang zur Südterrasse und Garten. Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und Blick in den Park. In der Diele finden Sie eine Garderobe und einen praktischen Einbauschrank. Das helle Bad strahlt mit integrierter Deckenbeleuchtung . Schöne Badezimmerausstattung mit chicer Eckdusche. Die Küche wurde Ende 2021 neu gestaltet. Hochwertige Geräte von Miele - Top Miele Einbau - Kühlautomat bietet viel Platz. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und fast nicht einsehbar und mit einer Markise ausgestattet. Achtung Hobbygärtner: An der großen Fensterfront können Hochbeete aufgestellt werden und auch Topfpflanzen gedeihen hier wunderbar. In der Nische vor dem Küchenfenster findet ein kleines Gemüsebeet Platz. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Küche. Bodenbeläge : Laminat, PVC und Fliesen. Ein Kellerabteil und Tiefgaragenplatz gehören zur Wohnung. Sanierung 2026 - neue Heizungsanlage . Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits bezahlt.

Energie-Ausweistyp: Verbrauchsausweis  
Energieträger: Fernwärme Gebäudetyp: Wohnanlage
Baujahr: 1975 Endenergieverbrauch: 135,80kWh/(m² a)